2023年11月の記事一覧｜あま市の不動産売却・買取はセンチュリー21ミカタ不動産｜センチュリー21ミカタ不動産

こんにちは、センチュリー21ミカタ不動産です。
11月もいよいよ最終日ですね。
本日もセンチュリー21ミカタ不動産は営業しております。
不動産に関するご相談、査定のご依頼などお待ちしております！

本日、売却のご依頼を頂いておりました【あま市】の売土地を決済・お引渡しをさせて頂きました。
ありがとうございました。

今回の売買対象地は、建物がまだ建っている状況で売主様から売却についてのご相談を頂きました。
建物を残したまま中古戸建としてご売却をしていくか、解体更地にして土地として売却を進めるのかを迷っておられました。
センチュリー２１ミカタ不動産では、売却を検討された背景やご希望をしっかりお聞きした上で、それぞれのメリットとデメリットをお伝えして、売主様に寄り添ったご提案をするようにしております。
結果としては買主様が見つかってからの解体工事となり、売主様のご希望に沿った売却活動を進めることができ、本日の決済・引渡しの日を迎えることができました。

「建物を解体してから売りに出した方がいいですか？」というご質問もよく頂きます。売主様のご希望や状況にもよりますが、建物を先に解体してしまっては中古戸建として売却活動をする選択肢がなくなってしまいます。また、お手持ちの資金から解体費用を先にお支払いするご負担も発生してきます。加えて、解体工事の際には思いがけないトラブルが起こることもありますので、金額だけで解体業者を決めてしまわず、まずは一度古家がある状態でご相談ください。

上記のようなメリット・デメリットもあるため、解体のタイミングは非常に重要になってきます。
解体のタイミングについては、過去のコラムに詳しく記載しておりますのでぜひご覧ください。
【空き家の売却はお任せ下さい】

売主様のご希望に沿った売却を実現させるためのお手伝いができたことに感謝しております。
売主様・買主様あっての我々仲介会社です。

ありがとうございました。

不動産に関するお困りごと、ご不明点などございましたら何なりとお声掛け下さい。

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

こんにちは、センチュリー21ミカタ不動産です。

先週末、査定サイトより【あま市上萱津】の土地・戸建ての売却・買取の査定依頼を頂きました。
お問い合わせを頂き、ありがとうございます。

きっかけはご兄弟でお会いした際に、2人で相続したご両親が所有されていた土地・戸建の今後について話をすることがあり将来的なことを考えてご相談を頂きました。
後日、訪問査定にてご面談した際に売主様ご兄弟お二人の背景・ご希望・売却検討理由をしっかりとお聞きした上で
最善の方法をご提案させて頂きます。よろしくお願いします。

今回のように不動産を相続する場合、相続人（不動産を相続する人）が息子様、娘様、ご親族だったりと、複数名いらっしゃることが多くなります。その中で、売却をするのか、誰かに名義を移すのか、相続放棄をするのかなど、相続人の中でどのような方針にするのかを一定期間内に決定して手続きをする必要が出てきます。
詳しくは過去に投稿したコラムに記載がありますのでぜひご覧ください
【相続するにも放棄するにも必ず手続きを】

相続がきっかけで思わぬ支払いが発生することがあったり、親族間のトラブルが起こったりすることなどがあります。
そういったことを未然に防ぐ、または対策をしておくためにも相続した際や、将来的に相続するご予定でも大丈夫ですので、まずはご相談下さい。

センチュリー21ミカタ不動産は必ず売主様のお役に立てることをお約束します。

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★スタッフ紹介★

こんにちは、センチュリー21ミカタ不動産です。
連休が明けましたが、いかがお過ごしでしたでしょうか？
本日も営業しておりますので、不動産のご相談や査定のご依頼がございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。

昨日、10月下旬に売却のご依頼を頂いておりました【あま市】のマンションの売買契約を締結させて頂き、無事にご成約となりました。売主様・買主様、お忙しい中お時間を頂きありがとうございました。
売却のご依頼をお任せされてから、売買契約を締結するまで約1ヶ月の販売活動でした。
売主様のご希望に沿った売買金額・売却期間で無事契約に至ることができ、お力になれて良かったと胸がいっぱいになります。
これからの決済・お引渡しに向けて引き続きお手伝いをさせて頂きますのでよろしくお願い致します。

今回のケースとは違いますが、ご相談を頂くお客様のご事情によっては早急な売却が必要になる場合がございます。
過去の記事に、住宅ローンのお支払いで自己破産をお考えのお客様の相談を受けた際の内容を記載したコラムがございます。
ぜひご覧下さい。

【あくまでも自己破産は最終手段です】

コラムの内容にもありますが、問題を後回しにすることによるメリットは何一つありません。
ご自身や、ご家族に影響が及んでしまう前にぜひご相談下さい。
「なるべく早く現金化したい」「ローンの支払いが厳しい」「ローンの支払いを滞納してしまった」など
お悩みごとの背景は様々かと思います。
そういった背景をしっかりとお聞きし、お客様にとって何が最善なのかを考え本気で向き合うことをお約束致します。

売主様・買主様あっての我々仲介会社です。
今回のお取引をお手伝いさせて頂けたことを本当に感謝致します。

ありがとうございました。

不動産に関するお悩み、ご相談等ございましたら何なりとお声掛け下さい。

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Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

こんにちは、センチュリー21ミカタ不動産です。


以前にお取引させて頂いたお客様のご紹介で清須市廻間の土地・戸建の査定依頼の相談をお受けし、訪問査定にお伺いしてまいりました。
ありがとうございます。
ご相談頂いた不動産は「市街化区域」に該当する不動産ですが、建物が新築・再建築ができるか調査が必要な場合もあります。
「市街化区域」とは、都市計画の中で市街化を進めていく方針の区域で、似ている「市街化調整区域」と比較して区別されます。
過去に投稿したコラムの中に「市街化調整区域」について詳細を記載しております。ぜひご覧ください。
【市街化調整区域でも需要はあるのか？】

上記の市街化調整区域のように区域によって建物の建築が制限される場合もあれば、
建物が建築できる区域の「市街化区域」であっても、建築ができない場合があるため注意が必要です。

そのうちの一つに「未接道（みせつどう）」というものがあります。
法律によって建築するために満たす条件が決まっており、「道路（厳密な定義は省略します）に2m以上接しなければならない」という条件を不動産が満たしていない状態を未接道と呼んでいます。
このように不動産に関する都市計画や法令は数多くあり、販売活動を開始する前にしっかりとした不動産調査をすることで
はじめて不動産を買主様にご紹介をすることができます。

すべては売主様・買主様が安全・安心に、気持ちよくお取引ができるようにするための不動産会社の当然の義務と思っております。売主様・買主様あっての我々仲介会社です。ご依頼を頂けていることに日々感謝をし、目の前のお客様を幸せにできるよう頑張ってまいります。

不動産に関するご不安なこと、将来的な売却を考えたご相談がありましたらぜひお任せ下さい。

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★スタッフ紹介★

こんにちは、センチュリー21ミカタ不動産です。
外の気温は温かいですが、風が強くなってきています。
外出される際はお気をつけ下さい。

本日、以前に売買契約をさせて頂きました【稲沢市祖父江町】の中古戸建の決済・お引渡しをさせて頂きました。

売主様のご希望に沿った売却を実現させるためのお手伝いができたことに感謝しております。
売主様・買主様あっての我々仲介会社です。
ありがとうございました。

センチュリー21ミカタ不動産が得意としていることの一つとして、不動産に係る業者様・士業の先生方との
幅広いネットワークにより、売却までの流れ・お手続きをワンストップでお任せ頂けることが挙げられます。
過去にお取引をお手伝いしたお客様からは「複雑な手間を省くことができて良かった」と喜んで頂いております。

建物を解体して土地として売却し引渡しをする例を挙げた場合、何をどの専門家に依頼すべきかご存知でしょうか？

建物の解体は解体業者
家の中の家具や荷物の処分は片付け業者
測量をして土地の大きさを測るのは測量業者
相続や登記など所有権移転に必要な手続きは司法書士の先生

など、上記以外にも業者・士業の先生方に依頼すべき作業や手続きが多くあります。
しかし、そういった方々をご自身で見つけ、連絡を取ってご依頼するのは非常に時間と労力が必要になってきます。

このようなお悩みごとにお力添えするため、弊社では信頼できる業者・士業の先生方をご紹介させて頂いており、
不動産に関するどのようなお困りごとにもご対応することができます。

相続、隣地とのトラブル、築年数が経ったお家の対処など、お悩みごとの背景は様々かと思います。
まずはご相談からで大丈夫ですので、不動産に関するお悩み、ご相談等ございましたら何なりとお声掛け下さい。
必ずお力添えできるよう尽力してまいります。


センチュリー21ミカタ不動産は売主様の味方です！

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Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

こんにちは、センチュリー21ミカタ不動産です。

査定サイトから、あま市甚目寺の不動産売却のご相談をいただきました。ありがとうございます。
売主様は既に他の不動産会社に売却を依頼されていたそうですが進展がなく、ご不安を感じて弊社にご相談されたそうです。
販売活動についての詳細をお聞きしたところその不動産会社からはほとんど連絡がなく、今どのような状況で販売活動をされているかについてあまりご存知ないようでした。

不動産を売却する際に不動産会社と結ぶ媒介契約には、一定期間毎に販売活動の報告義務があるものがあります。
詳しくはコラムにて売却活動の報告についてまとめております。ぜひご覧下さい。
【販売活動の状況報告はありますか？】

センチュリー21ミカタ不動産では売主様に報告書以外にも、その都度動きがあれば逐一ご連絡をし情報共有をしております。
このように、売主様と一緒になって販売活動をしていくことがスムーズな不動産売却に繋がると考えております。

売主様の大切な資産をお預かりさせて頂いている中で、安心して売却を任せて頂ける不動産会社でありたいと思っております。

不動産の査定、売却、買取などお困りごとやご不安なことがございましたらお気軽ご相談下さい。

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こんにちは、センチュリー21ミカタ不動産です。
最低気温が10度を下回る日が多くなってきました。
風邪やインフルエンザも流行ってきているようですので、体調に十分お気をつけてお過ごし下さい。

2週間ほど前に査定サイトからご相談を頂きました売主様から【清須市須ケ口】の中古戸建の訪問査定のご依頼をお受けしてご自宅にお伺いさせて頂きました。
売主様は現在のお家にお一人で住まれており、介護施設への入居を検討される中で空家になった場合のお家のことについて懸念されていました。ご子息や親族の方々も近くに住んでおらず、先々のことを考えてお困りの様子でした。
今回のケースのように、介護施設への入居に伴う不動産の売却のご相談を頂くことが多くなってきております。

そういった売主様のご要望にお応えするため、センチュリー21ミカタ不動産では不動産の売却に併せて介護施設のご紹介という形で売主様のお力になれるサービスを提供させて頂いております。ご相談から入居まで紹介費用は完全無料です。
介護施設のご紹介サービスの内容の詳細は下記のコラムに記載しております。ぜひご覧ください。
【介護施設のお悩みもミカタになれます！】

コラムの内容にもありますが、プロの相談員がご希望やお悩みなどをじっくりとお聞きした上で、希望条件やご予算に沿った介護施設をご紹介します。また、在宅介護のためのバリアフリーリフォームも承っております。

不動産のご売却をお考えでなくても、まずは介護施設のご相談からでも大丈夫です。
不動産・介護についてお困りごと、お悩みごとがございましたらぜひご相談下さい！

センチュリー21ミカタ不動産は売主様のミカタです。

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