不動産売却コラムの記事一覧｜あま市の不動産売却・買取はセンチュリー21ミカタ不動産｜センチュリー21ミカタ不動産

こんにちは。ミカタ不動産です。
本日１１月１２日は【１１（いい）、１（ひ）、２（ふ）】の語呂合わせにちなんでいい皮膚の日だそうです。
空気が乾燥して、手やかかと、唇等がカサカサしてくる季節です。
ハンドクリーム等でしっかり保湿をして乾燥から肌を守りましょう。

さて、今回は売主様・買い主様どちらにも向けたお話をさせていただきます。

最近弊社と不動産仲介の契約をさせていただいた売主様は、もともと他社で不動産の売り出しをされていた方でした。
しかし、とあるきっかけで弊社にご相談していただきました。
そのきっかけの一つが、隣地様へのお声掛けです。
もともと売主様は隣地様にお声掛けできたらとお考えでした。
しかしご近所同士の付き合いがそれほどあるわけでもなく、またお金が絡むことをいきなり話すことが憚られたため、
不動産会社に売買の仲介を依頼されていました。
ですが、依頼先の仲介会社は隣地様にお声を掛けることは無かったそうです。

このように、ご自身の不動産を隣地様や近所の方にお勧めしたいけれど、ご近所付き合いが盛んではなかったり
世代が違ってお声掛けが難しかったりと様々な理由でお困りの売主様は実は多くいらっしゃいます。
また買い主様も同様に、空き地や空家を見て買いたいと思っても誰の所有物件か分からず連絡が取れなくてお困りの方がいらっしゃいます。
そのような時はぜひ我々ミカタ不動産にお任せください！
弊社が不動産のプロとして隣地様やご近所様との架け橋となり、安心し、納得できる取引ができるように全力でお力添えいたします。
ご相談お待ちしております。

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

こんにちは。ミカタ不動産です。
冷たい風が吹くようになって、冬の季節がやってきましたね。
日中と朝晩の気温差が激しい日もまだまだ続く予報になっておりましたので、
皆様体調を崩されないよう、お体に気をつけながらお過ごしください。

さて皆様の周りには、ご所有の不動産の売却に向けた契約を不動産会社としたけれど、親身になって販売活動をしてくれなくて困っているという方はいらっしゃいませんか。
実はそのようにお困りで弊社に売却のご相談をしていただく方も数多くいらっしゃいます。
売主様方は、物件自体が売りにくいからあまり本気で販売活動をしてもらえないのではないかとおっしゃいます。
建物に金額を付けられなかったり、土地が小さかったり、接道状況等によっては販売がしづらい物件というものは確かにございます。
またそういった物件はあまり高い金額で売り出すことが難しく、不動産仲介業者の報酬である仲介手数料も低くなります。
お客様からのお声を元に弊社が行き着いた結論としましては、一般的な不動産会社はこのような物件は取り扱いが難しく、
利益があまり見込めない物件という認識になり、販売活動の優先順位がどんどん下がっていく傾向にあるというものでした。

しかし、それでは所有している物件でお困りの方々は売却ができなくなってしまいます。
売却の金額や仲介手数料の大小とは関係なく売主様お一人お一人としっかり向き合わせていただき、
販売活動を進めて行くことが本来の不動産会社のあり方だと弊社は考えます。
我々ミカタ不動産は社名にも挙げているように、売主様のご状況や背景をしっかりと考え、向き合わせていただき、
文字通り売主様の”ミカタ”となって誠心誠意努めてまいります。

ご所有の不動産の売却でお困りの方はぜひ一度、弊社にご相談ください。
売主様の”ミカタ”となって全力でお力添えさせていただきます！

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

こんにちはミカタ不動産です。
お盆が過ぎ、日が暮れるのが少し早くなり夜は涼しい風が吹くようになりましたね。
皆様はお盆をどうお過ごしになられましたか？
ご親族の方々と久しぶりにゆっくりお話をされた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
楽しい時間で養った英気で今日も頑張りましょう！

さて皆様、今年4月1日に相続登記を義務化する法改正が行われたことをご存知でしょうか。
テレビCMやインターネット広告等で目にされた方も多いのではないでしょうか。
義務化された事により、相続が発生した日から3年以内に相続登記をしなければ10万円以下の罰金が課せられるようになりました。
義務化をきっかけに相続登記を申請される方は増えておりますが、親族間での話し合いの時間が取れなかったり、手続きや費用のこと、相続した後のことを考えるとなかなか気が進まなかったりと理由は様々ですが、相続登記がお済みでない方は多くいらっしゃいます。
実際に弊社にお客様より相続登記がきっかけで不動産の売却をご検討され、ご相談いただいたことがございます。
そのお客様は他にご兄弟もいらっしゃらず、ご自身が相続したものの物件の管理に大変お困りでいらっしゃいました。
不動産の売却が無事に完了した際、ご自身のご負担が軽減されたこと、売却金額で不動産登記費用や不用品の撤去費用等を相殺できたことに大変お喜びいただけました。

不動産の相続や売却はなかなか動き出し辛いイメージがありますが、この法改正をきっかけにぜひ一度弊社にご相談ください。
弊社スタッフが一丸となってお客様のご不安・ご負担を軽減するべく誠心誠意尽くしてまいります！

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

こんにちはミカタ不動産です。
蒸し暑い日が続きますね。日中にエアコンをほんの少しつけるだけでしたが、最近は夜もつけていないと寝苦しくなってきました。
エアコンの使用頻度が上がると気になるのが電気代。。。
フィルターのホコリやカビを取り除くだけでも電気代はかなり抑えられるそうです。
本格的に暑くなる前にエアコンの掃除をして、夏本番を迎えましょう！

さて皆様、不動産売却のご相談にはどんなツールを使用されますか。
電話でご相談や対面でのご相談を想像されていますでしょうか。
物件情報や売却の理由等を一定の時間をかけて直接お話していただくことももちろんございます。
しかし、お仕事がお忙しく空き時間に少し知りたい。。。売却の理由を電話で伝えるには勇気がいる。。。誰かに聞かれたくない。。。自分が知りたい必要な情報だけ知りたい。。。頭の中を整理しながら話を進めたい。。。直接お話することを躊躇する。。。
様々な理由で電話や対面でのご相談が難しく、売却のご相談自体できていない方は多くいらっしゃいますよね。

弊社はLINEやメールでの売却相談もしておりますので、どんな内容でも構いません。
空き時間や思い立った際にいつでもお気軽にご相談下さい！
我々ミカタ不動産はお客様からのご連絡をお待ちしております！

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

こんにちはミカタ不動産です。
本日４月１９日は「自転車の日」だそうです。
最近のいいお天気に誘われて、つい自転車でお出かけしたくなりますね！

さて、今回はあま市の物件の売却依頼をいただいたお客様のお話をさせていただきます。

こちらの物件のお客様が不動産の売却をご検討されたきっかけは裁判所からローン返済の催促の通知が届いたからでした。
そこには返済がこれ以上滞る場合、ご自宅が競売にかけられる旨が記載されていました。
ローン返済をすぐにでも再開しなければいけない状態ですが、返済方法の目処が立たず頭を悩ませていたお客様は、
ご自宅を売却することでローン返済に当てられないかと弊社に売却のご相談をくださいました。
弊社スタッフはすぐに不動産の査定をさせていただき売却の金額をご提示させていただきました。
売却金額とローンの残債額と照らし合わせたところお客様のご納得いただける金額であったため、
不動産売却のご契約をいただきました。
ご自宅を売却されるのでお住替え先を探す、お引越し、不要品の処分等もお手伝いできる旨をお伝えしたところ、
お客様には大変安心していただけました。
お客様のお困り事を一つ一つご一緒に解決し、少しでも早くお客様が新しい生活をはじめられるように
尽力してまいります。

今回のお客様のように住宅ローンの返済でお困りの方は多くいらっしゃいます。
その中には自己破産という選択を選ぶ方ももちろんいらっしゃいます。
しかし、あくまでも自己破産は最終手段です。
それを選ぶことで返済の義務はなくなりますが、その後にお客様にはさまざまなペナルティが課せられます。
弊社のこちらの記事をご覧いただいたことで動き出すきっかけにしていただければと思います。

きっかけを得てご自身の人生のために動き出されたお客様のお力添えをさせていただくことが
我々ミカタ不動産が不動産業を営んでいる理由であり、使命であり、喜びです。
住宅ローンの返済にお困りのお客様はご相談だけでも構いません、一度弊社にお話いただければと思います。
弊社はお客様と一緒に一つ一つお困り事を解決し、お客様の人生の再起のお力添えをさせていただきます。

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

こんにちは。
桜の花びらがハラハラと散ってとてもきれいですね。
満開だった桜は徐々に葉桜になり、これからは新緑の季節です。
お出かけにピッタリの気候の中、皆さんはどこに行きますか？
我々ミカタ不動産は清々しいお天気の中今日も元気に営業しております！

さて弊社は不動業を営んでおりますが、
「不動産屋であっても、不動産屋であってはならない」をとても大切にしております。
それは人と人のやり取りの中に心が伴っていなければ何事もうまく運ばないと我々は考えるからです。

例えばこのようなお客様がご相談にいらっしゃったことがありました。
その方は戸建にお住替えを検討しているので、居住中のマンションの売却を希望されていました。
しかし弊社にご相談いただく前にお客様がご相談された不動産業者は、お客様の口頭での物件等の状況の説明だけで
一方的にお客様の希望する形での売却は難しいと話をして不動産の売却の依頼を断っていました。
それによりお客様はご自身の不動産を売却するのは困難だというイメージを持たれていました。
不動産の売却で困っていらっしゃるから相談なさったにも関わらず、しっかり話し合いもせずに困難な点だけを伝えられて
売却依頼を断られてしまったお客様の不安なお気持ちを考えると、同業者として申し訳ない気持ちでした。

弊社は本当にお客様の希望に添う形で売却はできないのか、弊社お取引業者様に同行していただき実際に物件にお伺いしたところ、
口頭の説明だけでは知り得なかったことが判明し、それがきっかけでお客様のご希望に少しでも添った形での
不動産売却のご提案をすることができ、ご契約に繋がる運びとなりました。

不動産屋として不動産そのものの価値を見て判断し、売主様にさまざまなご提案をすることはできます。
しかしそれだけでは我々の言う心は伴っていません。
不動産の価値だけを見るのではなく、しっかりと売主様と話し合いをして
なぜ売却のを検討されているのか、売主様のご希望、お困りごと等を汲み取り、
さらに売主様の希望の実現もしくはお困りごとを解決するためには何ができるのかを考え、行動することが
我々ミカタ不動産の大切にしている「不動産屋であっても、不動産屋であってはならない」ということです。

我々ミカタ不動産はこれからも困っていらっしゃる売主様のお立場に寄り添い、心と心でお話をし、日々営業いたします。

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

こんにちは。ミカタ不動産です。
桜が徐々に咲き始めましたね。
ここ数年は桜の開花が例年に比べて早かったそうですが、
今年は入学式や入社式に綺麗な華を添えてくれそうですね。

さて今回は事故物件を売買する際に我々ミカタ不動産が心がけていることのお話をいたします。
弊社は、不動産の売買は売主様、買主様の人生に大きく影響することだと考えています。
ですので、売買の際は売主様にも買主様にも素直に誠実にお話をさせていただくことを心がけております。
自死や事故死はもちろん、病死や老衰であっても買主様にきちんと告知させていただきます。
それは何故かと言いますと、売主様と買主様が後々トラブルにならないようにはもちろんですが、
売主様と買主様に納得した上で新しい人生を歩んでいただきたいからです。
老衰や病死を買主様に告知することに抵抗を感じる売主様ももちろんいらっしゃいますが、
きちんと告知をすることで売主様をトラブルから守ることに繋がります。
弊社がさまざまな売り出し方のご提案をさせていただき、責任を持って最後までサポートいたしますのでご安心くださいませ。

我々ミカタ不動産は売主様と買主様のどちらにも納得し、喜んでいただける不動産売買を心がけて
営業してまいりますので、事故物件等でお悩みの際はぜひミカタ不動産にご相談ください。

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

こんにちは。センチュリー21ミカタ不動産です。
本日、終業式という小学校や中学校は多いですね。
みなさんは通知表をもらってルンルンの生徒さんでしたか？
我が家の息子達は通知表よりも、待ちに待った春休み。遊ぶ計画で頭が一杯の様子。。。

さて、本日はまるで嘘のような本当のお話。奇跡のご縁で売却依頼を頂いたエピソードをご紹介します。
皆様、査定サイトというものはご存じでしょうか。
査定をして欲しい不動産の概要を入力すると、ご希望の地域の複数の不動産会社から不動産査定の結果を得ることができます。
お手持ちのスマホやパソコンから気軽にでき、簡易的な査定目的でしたら非常に便利なツールです。
弊社でも査定サイト経由でご依頼を頂くことは多々あります。

ある日、そのようにしてご依頼をいただいたお客様をお訪ねしたところ、とても驚いたご様子でした。
詳しくお話を伺ってみると、
「実は小学生の息子が勝手にスマホで入力してしまったようです。」
とのこと。なんと賢いお子様なのでしょう！小学生で不動産査定依頼をできるなんて！と感心してしまいました。
そしてご参考までにと、査定書と名刺をお渡しして帰ったのでした。
それから数か月が絶ったある日、こちらのお客様からふたたびご連絡をいただきました。
以前にお渡しさせていただいた名刺を取っておいてくださったのです！ありがとうございます。
「実は空き家になっている実家を売却したいのですが。ちょっと遠くにあるんですがお願いできますか？」とのこと。
もちろんです！お任せください！
遠方のご実家でしたが、弊社はあま市や清須市以外のどの地域でもご対応可能です。
早速、売却活動を進めさせて頂きました。
立地・広さ・間取り等素晴らしい物件であったこともあり、買主様はすぐに見つかり、売主様にとっては御希望以上のお取引となりました。
不思議な（？）ご縁がきっかけでしたが、お取引のお手伝いをさせて頂けたこと、売主様にとても喜んでいただけたこと、弊社として非常に嬉しく思います。

センチュリー21ミカタ不動産ではスタッフ一同、ご縁を一つ一つ大切にしています。
人との縁は巡り巡って大きな成果を生む源です。
今回あらためてそれを実感することができました。
毎日新たなご縁に感謝しつつ、本日も元気に営業中です！

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

みなさんこんにちは。センチュリー21ミカタ不動産です。
本日3月15日（金）は天赦日、虎の日、一粒万倍日が重なる大開運日だそうです。
宝くじはもう購入されましたか？
私は長年使用しているお財布を今日こそ新調しようかと意気込んでいるところです！

さて、本日は事故物件について。
事故物件と聞くとちょっと驚かれる方もいらっしゃると思いますが、その内容にも色々あります。
例えば、殺人事件や自殺などが起きてしまった不動産は間違いなく事故物件となりますが、他にも火災や何らかの中毒などによる死であったり、孤独死で何か月も経ってから発見された場合なども該当します。

以前に弊社がご依頼を受けた売主様のケースです。

こちらの売主様のお父様はお一人で、遠方のご実家に住まわれていました。
その為、頻繁に行き来をすることもなかったので、お父様が病死されていたことはしばらくの間だれにも気づかれませんでした。
ある時、受け取られないまま長期間溜まったままの新聞に気づいた新聞配達員さんからの連絡がきっかけで、お父様が孤独死なさった事が判明したそうです。それまで大きな病気もほとんどしたことがなかった方の死に、大変驚かれたそうです。
その後、残された物件の処分に大変お困りになっておられました。
「事故物件だから売れないですよね。。」
「他の不動産屋さんに聞いたら断られてしまった。」
「どうしたらいいのか。。」

弊社はお困りになっている売主様のミカタです。何とかお力になって差し上げたいとすぐにお引き受けしました。
このような取り扱いの難しい物件でもご安心ください。
特殊清掃や遺品整理、士業の方との連携で、ご依頼からなんと数週間のうちに売却が決定しました。

昨今、高齢化に伴い、こうした物件数は増えてきていることを肌で感じます。
事故物件もどうぞご相談ください。必ずお力になります！！

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

こんにちは。ミカタ不動産です！
本日3月14日はホワイトデーですね。
お返しのお菓子にはそれぞれ意味があるのだとか。。。
贈るお菓子の種類で気持ちが伝わるのは何だかドキドキしますね。
お菓子と共に想いがお相手に伝わりますように。

さて今回は、
不動産を売却したくてもさまざまな理由から依頼できずにいらっしゃるお客様のきっかけにしていただけたらと思います。
売却したくても迷っている、もしくは諦めているお客様のお声を一部ご紹介させていただきます。

「建物自体が老朽化しているので、売却できると思えない。」
「解体は免れないけれど解体費用が先にかかると費用を工面するのが難しい。」
「建物に思い入れがあり、できるだけ建物を残したままがいいけれど、買い手が付くか心配。」
「立地的に売却しても買い手がつかなさそう。」　などなど。。。。

ご覧になっていただいている方々の中には共感していだだける方が何人かいらっしゃるのではないでしょうか。
このような理由から不動産の処分や扱いに困っていらっしゃる方は多くいらっしゃいます。
中には、一度不動産業者に相談に行かれて断られたというケースもあります。。。
そうなると、余計に売却のハードルが高くなってしまいますよね。
しかし、一見売却が難しそうに見える物件でも、売り出し方や売却の進め方等によっては
お客様の負担が少ない状態でご希望に添った売却に繋げることも可能です。
我々ミカタ不動産はお客様の”ミカタ”として、しっかりとお話を伺い、
お話を元にお客様のご希望に添った売出し方、進め方のご提案をさせていただきます。

もし不動産売却でお悩み、お困りごとをお抱えでしたらぜひ一度ご相談ください！

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★