市街化調整区域でも需要はあるのか？
カテゴリ：不動産売却コラム 　/　投稿日付：2023/10/10 14:49

原則、建築が出来ない市街化調整区域は市街化区域と比較すると一般的に土地の価格が安いことも多いため、購入時に土地を探す上で興味を持たれている方もいらっしゃるかと思います。
先日、不動産売却のご依頼を頂いた売主様からもご質問がありましたので、今回は市街化調整区域に住宅を建てられる要件をひとつご紹介していきます。

市街化調整区域でも建築可能なケース

地方自治体ごとの都市計画法により指定された土地には、市街化区域と市街化調整区域が存在します。
市街化調整区域とは読んで字のごとく、あまり市街化開発をせず、都市化を抑制しようというエリアです。
そのため人が住むための住宅や商業施設などを建築することは原則認められていません。
ただし、いくつかの条件に該当し地方自治体に申請することで建築が可能になる場合もあるのです。
その中のひとつである「線引き前宅地」に該当すると建築許可を取得することで住宅を建てることも可能となります。

線引きとは何か

「線引き」とは市街化区域と市街化調整区域の区分のことです。
そもそも昔は、どこにでも自由に建物を建てられましたが、それだと都市計画的にあまりにも秩序がないことになるためこのように区域が分けられました。
ただし、突然「今日からあなたの土地は市街化調整区域だから建物は建てられません」と言われても困ってしまいます。
そこで地方自治体は線引き前から現在まで建物が建っている土地、継続して宅地である土地を線引き前宅地として建築許可を取得すれば建築が可能な土地としており、愛知県においては都市計画区域内の一部を除くほとんどの市町村で昭和45年11月24日が指定日となっています。

宅地であっても注意

ここで注意が必要なのは、市街化調整区域内の宅地であったとしても、線引き前からの宅地でない場合には住宅は建てられない点です。
地目が宅地となっており、土地が広い割には価格も安いため一見お買い得物件に感じますが、線引き前宅地に該当しない場合もあるのです。
そういった住宅が建てられない土地であっても、資材置き場や倉庫用地など事業用地として広く需要があります。
当社では市街化調整区域の売却依頼も多く、畑や田んぼなど市街化調整区域の物件の処分でお困りの売主様はぜひミカタ不動産にご相談ください。

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不動産屋であっても、不動産屋であってはならない
カテゴリ：不動産売却コラム 　/　投稿日付：2023/10/09 15:50

不動産屋であっても、不動産屋であってはならない

矛盾したようにも聞こえますが、弊社がすごく大切にしている事です。

どんな職種であっても、人と人とのやり取りが起こるものであれば、そこに心が無いと何事も上手く運ばないのではないでしょうか。

先日、改めてそれを再確認させていただくことがございました。 

大切な資産を誰に預けるのか

不動産業といえどもその中での形態も様々であり、当社は不動産売却を中心に手掛けさせて頂いております。
不動産を売った経験はございますでしょうか？
土地や戸建て、マンションだったり、いろいろな形があるかと思いますが、それと同時にそこに住まわれてきた方や相続などで託された方のたくさんの思い出や強い想いが詰まっているのが不動産だと思います。
そんな想いの詰まった大切な資産を売るにあたって、どんな人に売却の依頼をしたいでしょうか？

行動が信頼につながる

不動産屋にもいろいろなタイプがいます。
心が無くて淡々としていたり、売れる物件かどうかしか見えていなかったり、良いことだけ言って内容が伴っていなかったり。
先日お会いした売主様には、「不動産屋にこちらの希望を伝えたところでどうせそんなの意味無いんでしょ」と言われてしまいました。
そう思われる理由をお聞きすると、以前に依頼した不動産屋が２年近くも売却活動をしていたにも関わらず、問い合わせも内覧も状況報告さえも一度も無かったとのことでした。
同じ不動産屋として、信頼出来なくさせてしまったことをとても申し訳なく思いお詫びさせて頂きました。

人として人と向き合うこと

極端な話し、不動産を売ることはどこの不動産屋でも可能です。
ただし、誰に依頼をするかによって売主様の希望を叶えられるか、満足のいく取引になるのかは大きく違ってきます。
少しでも高く売ってほしい、少しでも早く売って欲しい、この家を心から気に入ってくれる人を探してほしい、人も不動産も同じものがなにひとつと無いため１０人いれば１０通りの答えがあるのだと思います。
それぞれの方のご希望に寄り添って、何を求められていて何を最優先されるかの価値観を確認し、それに適したご提案をさせていただくことが一番重要なことだと考えております。

これからもミカタ不動産は不動産屋にならないことを日々心がけ、一人ひとりのお客様と向き合ってまいります。


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【あま市甚目寺】マンションの売却のご依頼を頂きました
カテゴリ：あま市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/10/07 18:00

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住み替えの際には売却を先に進めていくのがオススメ
カテゴリ：不動産売却コラム 　/　投稿日付：2023/10/07 13:35

先日、住み替えに伴う不動産売却の売主様のお取引が無事すべて完了したため、今回は住み替えに伴う不動産売却についてまとめていこうと思います。
住み替えを検討されるお客様が一番ご心配されるのは、どのタイミングで売却の依頼をしたら良いのだろうか？とお考えになる方が多いのではないでしょうか。

「購入」したい家や土地を探すのが先なのか？
「売却」を先に進めて行く必要があるのか？

購入は経験していても売却は未経験が多い

結論としては、「売却」を重視する方がおすすめとなります。

なぜなら、まずもっとも多いパターンとして不動産の売却で得た資金を元に、新居を購入される方が多いからです。

売却の依頼をかけてみないことには、お持ちの不動産がいくらぐらいで売れるのか、どのような流れで売却が進んでいくのかが分からないため、その後のスケジュールも立てづらいかと思われます。

また、売却を重視することで売り急ぐ必要もなくなり、納得の金額で売却を出来るケースが多く、新居の購入資金が不足する事態も避けられます。

購入が早すぎると売却で準備する予定だった資金の準備が間に合わず、最悪の場合には手付金を解約金として支払い契約の解除をしなければなりません。

ローンが残っていても住み替えられる

住み替えにおいて一番理想的な形として、売却と購入の決済を同じタイミングで行う同時決済というものもあります。

同時決済を行うことが出来れば、仮住まいを準備したり購入資金が間に合わなかったりというデメリットが回避出来、買い替えローンを利用出来るという大きなメリットも付いてきます。

買い替えローンとは、現在の家のローンを売却額で完済出来ない場合に、不足分を次の家のローンをまとめて借りることが出来るローンです。

これが利用出来れば、新居購入の選択肢もかなり広がるのではないでしょうか。 

引き渡しの猶予期間が設けられる

いずれにしても、まずは「売却」を進めることで、余裕を持ってご自身のペースで住み替えを進めていくことが可能となります。

さらに、注文住宅を検討される方は売買契約をしてから建築に時間が掛かるため仮住まいが必要になるかというと、必ずしもそうではありません。

契約の前に買主様と交渉し、引き渡しの猶予期間をしっかりと設けることが出来れば面倒な引越しを2度行うこともなくスムーズに住み替えをしていくことも可能となります。

まさに先ほどご紹介した売主様がそうでした。

住み替えに伴う売買のタイミングを誤ってしまうと大きな失敗を招いてしまいます。

すぐに売却するかは別としても、もし住み替えをご検討であればミカタ不動産にお気軽にご相談ください。

売主様にとって最善の方法を一緒に考えさせて頂きます。


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【あま市甚目寺】マンションの不動産売却・買取の査定依頼を頂きました
カテゴリ：あま市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/10/06 14:00

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【清須市新清洲】戸建て・土地の不動産売却・買取の査定依頼を頂きました
カテゴリ：清須市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/10/05 12:00

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【あま市木田】戸建て・土地の不動産売却・買取の査定依頼を頂きました
カテゴリ：あま市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/10/05 10:00

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【あま市新居屋】戸建・土地の売却のご依頼を頂きました
カテゴリ：あま市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/10/04 14:00

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あくまでも自己破産は最終手段です
カテゴリ：不動産売却コラム 　/　投稿日付：2023/10/03 16:51

当社は不動産売却を専門で手掛けておりますが、住替え・相続・離婚など売却理由は本当に様々です。
その中でもやはりローン等の支払いでお困りの方には、なんとかしてお力添えが出来ればと日々奮闘しております。
タイトルにもあるように自己破産は本当に最後の手段であり、それを避けられるのであれば一番ですので、ご相談のしづらいことではありますがお困りの際にはできる限り早い段階でご相談ください。

ご自身への影響だけじゃない

自己破産をすることによって確かに借入はなくなるかもしれません。
それでも、例えばご家族がいれば住み替えやお子様の学区の変更など様々なご負担が掛かる可能性があり、当然生活をしていく上でも少なくない制限が掛かってきてしまいます。
当社を頼って頂けるお客様には出来る限りその状況を避けられるように、少しでも高く売却が出来るうちに動き出し、少しでも借入残債を減らすことが当社の使命だと考えております。

一部の事例紹介

過去には、相場を考慮すると残債がかなり残るため自己破産を視野に入れていた方のご依頼物件を相場より高く売却することで、すべての残債を完済し終えたこともございます。
また、どうしても今の物件に住み続けたいとのご希望で、不動産が差し押さえられてしまう前に売却をして残債を完済し終えてなお現在もその物件にお住まいの方もいらっしゃいます。
相談してお願いして良かったと、心からの感謝のお言葉を頂くと本当にお力になれて良かったと胸がいっぱいになります。

手遅れになってしまう前に

後回しにすることによるメリットは何一つありません！
住宅ローンの滞納やマンション管理費等の滞納だけでなく、不動産以外の借入を滞納することで所有されている不動産自体を差し押さえられてしまうこともございます。
本当にどうにも身動きが取れなくなってしまう心苦しい経験もしておりますので、お困り事が少しでもございましたらなるべくお早めにご相談ください。
売らずに今のお住まいに住み続ける方法も一緒に考えさせて頂きます。
当社を頼ってくださる売主様、関わってくださる方にとって何が最善なのかを考え本気で向き合うことをお約束致します。

ミカタ不動産は売主様の味方です！ 

離婚を決意。持ち家の価値を知りたい。
カテゴリ：不動産売却コラム 　/　投稿日付：2023/10/02 17:08

先日、こんなお客様のお話を伺いました。色々悩んだ結果、離婚を決意されたそうです。
まず最初に考えたことはお子様のこと。
どこで生活をしていく？学校はどうする？これから子供達を一人で育てていかなくては。。。とても不安そうでした。
その為にも財産分与をきちんとしなくてはと思ってはいるけど、持ち家の価値が現状いくらくらいなのか。。。ローンも残っているし、実際売ることができるのかどうか。。。もしも高く売れなかった場合、ローンだけ残ってしまう？？？
不動産のことについて全くわからずに困っていらっしゃいました。

ローンがあってもそれを相殺・もしくはそれ以上の金額で売却することができる場合もあります。

お客様のご希望を伺い、それに沿ったご提案をさせていただいておりますので、まずはお悩みごと・お困りになっていることを少しでもお聞かせください。
お客様の状況・お悩みの内容は一人ひとり異なります。そうした状況に合わせて、どのような提案ができるか親身になって考えたいと思っています。
不動産会社というと、少し敷居が高いイメージがあると思いますが、メールのやり取りでもご連絡できます。
きっと離婚という状況を前に、不動産についてだけではなく、他にも様々な不安を抱えていらっしゃる方が大勢いらっしゃると思います。
私達には専門家としてお役に立てることが必ずあるはずです。一人で悩まず、お気軽にご相談ください。少しでもお客様の気持ちが楽になれば幸いです。