不動産売却コラムの記事一覧｜あま市の不動産売却・買取はセンチュリー21ミカタ不動産｜センチュリー21ミカタ不動産

こんにちは。
2011年3月11日に発生した東日本大震災から本日で13年が経ちました。
3月11日に起きたこと、そして今年の1月1日に発生した能登半島地震で起きたことは、
決して忘れてはいけない、今後に語り継いでいかなければならないことです。
我々ミカタ不動産は被害に遭われたすべての方々に謹んで哀悼の意を表します。

先日、空家物件の売却依頼をいただきました。ありがとうございます。
売主様のお話をお伺いしていると、こちらの物件にとても思い入れがあり、建物を見ると気持ちが溢れてきてしまうので
気持ちの整理をするためにできるだけ早めに売却をしたいとのことでした。
思い出を”カタチ”として残して大切にされる方、記憶の中に大切にしまっておく方、さまざまだと思います。
そしてその思い出の詰まった”カタチ”を手放す決心のタイミングも人それぞれです。
我々ミカタ不動産は、売主様のその決心のミカタでありたい。そして誠実でありたい。その気持で売主様のお話に耳を傾けます。

今回の売主様からは、弊社が物件の表面的な情報だけでなくそこにある思い出、
さらには自分の気持ちまで話ができたことが嬉しかった。
また、現実的な金額を正直に提示してくれたことが誠実に感じたと仰っていただきました。
そのように感じていただけたこと、大変うれしく思います。

これからも我々ミカタ不動産は、
売主様とたくさんお話をさせていただき、さまざまなお声、考え、お困りごとにしっかりと向き合い
売主様のお力になりたいと思っております！

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

こんにちは。ミカタ不動産です！
もうすぐ卒業式や入学式、新学期が始まり
ワクワクの新生活がスタートしますね！



さて、今回は土地選びのポイントをご紹介したいと思います。

皆さん土地選びはどのようにされていますか？
家の購入を考えていると土地選びは慎重になりますよね。
子供の学区や場所、周辺環境、理想のお家を建てたいなら坪数も重要に
なってきますよね。思うように土地探しが進まず時間がかかってしまうことも。。。

私が実際に土地探しをしたときは、
まずは物件サイトを見たり、ネット検索をしてどんな土地があるかを調べました。
ですが、このやり方だと希望の条件の土地がすぐに見つからない場合が多いです。
なぜなら、良い物件は物件サイトに載る前に、売れてしまうことが多いからです。

弊社は売主様との繋がりの多い不動産屋なので
買主様のご希望の条件に合ったお土地が見つかった場合
すぐにご連絡してお声がけすることが可能です。

まず土地探しを始めたいという方は、ミカタ不動産に一度ご相談ください！
お客様のご希望する条件のお土地が見つかるはずです！
スムーズな土地探しができるようお手伝いいたします。

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

こんにちは、
朝晩と日中の気温差が激しいですが、皆様体調はいかがでしょうか。
暖かい日は少しずつ風に乗って花の香りが運ばれてくるようになりました。
本日３月７日の誕生花はカンパニュラで、花言葉は「感謝」「誠実」だそうです。
我々ミカタ不動産は本日も「感謝」と「誠実」を胸に、営業しております！

先日あま市の戸建ての決済お引渡しが無事に完了いたしました。ありがとうございます。
こちらの物件の売主様は、お子様のご結婚を機にお子様夫婦とご同居なさることになりました。
しかし、今のご自宅では手狭になるためお住替えに伴い売却を検討され、弊社に売却のご依頼をしていただきました。
売主様をはじめ、ご家族皆様で大切に住まれてきたご自宅にはたくさんの思い出もあり、
ご自宅に対する気持ちをたくさんお話しくださいました。
売主様のお声を聞くことをモットーにしている弊社としては、
売主様にもう一歩お近づきになれて大変嬉しく、また大切なお声を聞かせていただけたことに「感謝」の気持ち
であふれる出来事でした。

我々ミカタ不動産はこの「感謝」の気持ちを胸にお取引業者様と協力しながら、
「誠実」に売主様のお声に耳を傾け、売主様のご希望に添えるよう日々邁進していきます。
どんなことでも構いません。ぜひお話をおきかせください！

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

こんにちは。ミカタ不動産です。
3月に入ってもまだまだ寒い日が続いていますね。
皆さん体調はお変わりないですか？

さて、先日売主様から査定依頼をいただきました。
内容が、お土地に面している間口が２ｍなく建物も古いため
相続しても売れないのではないかとのご相談でした。

法律上、間口が２ｍないと再建築不可になってしまいますが、
ミカタ不動産では建物を取り壊しをせず、現状のまま販売することが
可能です。建物を解体するのも費用がかかりますよね。。。
その費用がかからずそのままの状態で販売できるのは、
売主さんの負担を減らせるので大きなメリットになります。

家に面している道路がなく再建築できない場合や、
土地が小さくて家が古く解体費用を捻出できず相続を迷われている方でも、
ミカタ不動産なら売主様に寄り添った販売方法を一緒に考えながらご提案させていただきます。

ぜひ、お困りごとがありましたらミカタ不動産にご相談ください！

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

こんにちはミカタ不動産です。
本日も朝から冷えますね。なかなか布団の中から出づらい季節です。
先日テレビで，そんな時は足先を曲げ伸ばしして温めると出やすくなると言っていました。
皆様はどのような工夫をして布団から出ていますか？

さて、最近たびたびテレビ等で話題になっているのが空家問題です。
年々空家の戸数は増加傾向にあるのだそうです。
空家が老朽化していると、家屋の一部が崩れそう、もしくは崩れていて通行人や隣家に被害が及ぶ危険性があったり、
野生の動物が居着いて衛生面での問題があったり、治安面でも不安のお声が数多く聞かれますよね。

何とかしたい問題ではあるのですが、空家を所有する方にはこんなお困りごとがあります。
それは、解体費用の捻出ができず、空家の処分ができないということです。
建物が老朽化していると先に解体してから売却するしかないとお考えのお客様が多くいらっしゃいます。
しかし解体費用の問題は、売却の方法によって先に解体費用を工面しなくてもいい場合もあります。
建物を残した状態で土地として売却し、売却することで得たお金で解体費用を工面することで、
先に解体の費用をかけることなく空家を処分することができます。

空家の処分はハードルが高い問題のように思われていますが、
お客様のご負担が少しでも軽くなるご提案をさせて頂きますので、ぜひ一度ミカタ不動産にご相談ください！

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

こんにちは。ミカタ不動産です。
年が明けてからあっという間に二ヶ月が過ぎようとしていますね。
大人になると、子供より時間の進みが早く感じるとよく聞きます。
一説によると、それは大人になると新しい体験が少なくなるからだとか。
新年度に環境が変わる方はもしかしたら新しい環境で時間の感覚がゆっくりに感じられるかも。。。
新しいことに挑戦したり、ちょっとしたことでも今までとは違った習慣を取り入れることで
より充実した日々を送れるといいですよね。

さて、先日無事にご決済お引渡しをさせていただいた物件の売主様は売却までの時間を重要視されておりました。
売主様の不動産売却の背景としましては、
ご家族が増えることで、居住中の物件では手狭になり、お住替えが必要になったためでした。
新しいご家族を迎えるにあたって、不動産売却に割く時間はなるべく少なくしたいと言うのが売主様のご要望でした。
お住替えとなると、売主様のやること、考えることはとてもたくさんあります。
不動産売却の手続き、不要品の処分、お引越し先の物件探し、お引越し先の手続き。。。etc。。。
そして何をどこに依頼すればいいのか、それぞれのタイミングはいつがいいのか。。。
こちらをご覧になってご想像いただいたお客様は、きっと売主様のお気持ちを体験いただけたのではないでしょうか。
でも、ご安心ください。我々ミカタ不動産は、売主様のミカタです！
弊社スタッフはまずしっかりと売主様のご要望をお聞きして、しっかり話し合いをさせていただき売主様にとって最適なスケジュールのご提案をいたします。
そして弊社お取引業者様をご紹介させていただくことも可能ですので、トータルでサポートいたします。

今回も弊社が窓口となり、売主様に必要な業者を弊社お取引業者様の中からご紹介させていただいたことで、
売却のお手続きから決済お引渡し、引っ越しまでの一連のお手伝いをさせていただきくことができました。
それにより、売主様個人で業者等を探す時間が削減され、ご要望に添った形で引っ越しまで完了できたことを、大変喜んでいただけました。我々も、売主様のお力になれたことを大変うれしく思います。

不動産売却において、価格はもちろんですが売却までの時間を重視されている売主様は多くいらっしゃいます。
これからも売主様のご要望にお応えする為に、我々ミカタ不動産はお取引業者様と協力してよりスピード感をもってご対応、ご提案させていただきます！

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

こんにちは。
三寒四温を繰り返しながら、少しずつ春が近づいて来ました。
暖かく過ごしやすい季節を待ちわびながら、今日も元気にミカタ不動産は営業中です！

さて、不動産売却のお手伝いをさせていただいているとさまざまなことが起こります。
例えば。。。不動産の相続、相続権を保有している人を探す、不要品の処分、土地の所有者を探すなど。。。
そして時にはご依頼主様が不動産売却の途中でお亡くなりになる場合もございます。
今回はさまざまな事態に直面しながらも、無事決済お引渡しさせていただいた物件のお話をさせていただきます。

ご依頼主様はご病気を患っておいでで、
ご自身のお子様たちに少しでも多くお金を残したいと不動産売却のご依頼をいただきましたが、
お取引の途中で残念ながらお亡くなりになってしまいました。
我々はご依頼主様のご希望に添う為に、
弊社提携業者様と協力し、お子様方への不動産の相続や不要品の撤去のお手伝いをさせていただきました。
また一番上の方がご依頼主様と同居をされていたため、無事に決済お引渡しをさせていただいた後の
お引越しのサポートもさせていただきました。
無事に決済お引渡しとお引越しが完了した際にお子様方にとても喜んでいただけて、
我々ミカタ不動産はじめ、提携業者様共々大変嬉しく思います。

どのような事態に直面しても、その時に売主様が必要としているサポートを考え、
お取引させていただいている業者様と協力して、さまざまなご提案をさせていただきます。
売主様に安心してご相談していただけるそんな不動産業者でありたいと思っております。

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

皆様こんにちは。ミカタ不動産です。
本日2月20日はアレルギーの日だそうです。
アレルギー。。。最近は花粉が気になりますよね。対策が欠かせません。
皆様はどのような花粉対策をされていますか？

さて、ミカタ不動産は不動産業を営むうえで”お客様のお声”を聞くことを大切にしています。
今回はお客様よりいただくお声の中から、よくうかがう内容にお応えさせていただきます。

　　「査定をする前に不要品の処分をしていかないと、査定(金額)に影響が出ると思っていたので、
　　　なかなか査定依頼ができなかった。」

　　●査定依頼の段階で物件内の整理がさまざまな理由でできない場合はあると思います。
　　　だからといって査定に影響することはありませんよ。
　　　ですので、ぜひご依頼していただければお伺いさせていただきます。

　　「売却にあたってリフォームもしくは修繕をしないと買い手がつかないと思っている。」

　　●たしかに、状態がいい物件は魅力的ですよね。
　　　しかし、必ずしも必要なことかというと、そうではない場合ももちろんあります。
　　　なぜなら、物件を探している方は物件の状態だけではなく、予算や立地、交通、
　　　物件の利用目的など色々な条件を照らし合わせて購入を検討されているからです。
　　　また弊社スタッフも、売主様の不動産の魅力をさまざまな方向から最大限お伝えさせていたさきます。
　　　少しでもご希望に添えるよう努めますので、ぜひお任せいただければと思います。

いかがでしたか？少しでもお客様のお力になれる回答ができていたら幸いです。
お客様からこうした貴重なお声をいただく度に、ひとつひとつのお声にしっかりと向き合うことで
お客様のお力になれることが広がっていくと我々ミカタ不動産は確信しております。
ミカタ不動産は不動産のプロとして、それぞれ事情や背景の違う売主様の立場になって考え、
少しでもご負担が軽くなるようさまざまな提案をさせていただき、よりご希望に添う形で決済、お引渡し
をさせていただくことをモットーとしています。
その為にはやはり”お客様のお声”にしっかり耳を傾けることが大切だと思っております。
ですので、ぜひ皆様の色々なお声をミカタ不動産にお聞かせください。

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

こんにちは。センチュリー２１ミカタ不動産です。
まだまだ風は冷たいですが、いいお天気が続いてお洗濯が捗りますね。

先日、大治町の物件を決済お引渡しさせて頂きました。ありがとうございます。

こちらの物件、売却依頼をいただいた際に売主様には売却する上で様々な懸念がございました。
「立地的に買い手がすぐには見つからないかもしれない。。。」
「長く住んでいたから建物の売却はできないかもしれない。。。」
「費用が多くかかるかもしれない。。。」
「でもなるべく早く売却したい。。。」
不動産売買をご検討したことのある方はお心当たりがある内容ではないでしょうか。

これまでに、このようなお声をたくさん頂戴してきました。
我々ミカタ不動産はこのような時にこそ、売主様の”ミカタ”になる時です。
売主様のお声一つ一つに耳を傾け、誠心誠意最善を尽くします。
お取引業者様からの協力や、弊社の経験を活かして様々な方向からのアプローチで
物件が無事に売却できるよう尽力しました。

その結果、事務所として利用したいという買い主様が無事に見つかり、
建物を解体することなく売却することができました。
売主様には解体費用がかかることなく、建物ごと売却できたことに大変ご満足いただけました。
弊社も売主様のお力になれたことを大変うれしく思います。

ぜひ、無理だろう。。。と思うことも一度ご相談ください。
弊社スタッフ一丸となって売主様のお力になります！

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★

媒介契約の定期的な報告義務

不動産を売却する際に不動産会社と結ぶ媒介契約には、販売状況の定期的な報告義務があります。 専属専任媒介契約においては１週間に１回以上、専任媒介契約においては２週間に１回以上、 一般媒介契約には報告義務はありません。

弊社でも、どんな販売活動をしていて、どれだけ問い合わせがあり、どういった進捗状況かが売主様に分かるよう書面でお送りしております。

信頼を頂き大切な資産をお預かりしているという意識

そのお客様いわく、空き家状態の物件の内覧の有無もその報告書によりようやく知るとのことでした。

かなり驚きましたが、大切な資産をお預かりさせて頂いている以上は、内覧希望が入った時点でご連絡をし許可を頂く必要があるのは当然のことかと思います。

内覧後にはどんなお客様が検討をされていて、どのような状況や感触があったのかをお伝えすることで、売主様もご自身の物件の販売状況をご理解し安心してお任せ頂けるのではないでしょうか。 

ご希望を叶え安心してお取引いただくために

報告書以外にも、その都度動きがあれば逐一ご連絡をし情報共有をしながら、一緒になって販売活動をしていくことがスムーズな不動産売却に繋がるのではないかと考えております。

ミカタ不動産は今後も売主様が安心して任せて頂ける不動産会社であり続けたいと思います。 

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★スタッフ紹介★